COCONSULT : Gestionnaire de votre bien avec un accompagnement précis et personnalisé
Chez Coconsult, chaque bien bénéficie d’une attention exigeante et d’une gestion portée par la clarté, la confiance et la relation humaine. Notre priorité : protéger durablement vos intérêts et assurer un cadre locatif clair, équilibré et respectueux pour chacune des parties.
La gestion locative concerne exclusivement les biens privatifs et se distingue pleinement des missions du syndic.
Prestations proposées
Gestion administrative & légale
- Évaluation de la valeur locative du bien, menée avec rigueur, en tenant compte du marché et du cadre réglementaire.
- Organisation des visites du logement et élaboration du contrat de bail conforme à la législation luxembourgeoise.
- Analyse des candidatures avec une approche sereine, respectueuse et fondée sur des critères définis.
- Réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie, accompagnés du relevé des compteurs et d’un reportage photographique détaillé.
- Préparation et transmission des certificats, factures et documents utiles à vos obligations fiscales.
- Fourniture du modèle 190 F complété, prêt à intégrer votre déclaration fiscale.
- Assistance dans les démarches juridiques lorsque la situation l’exige, et suivi des obligations réglementaires.
Assurances & Garanties
Des protections pensées pour soutenir la stabilité de votre investissement, tout en restant discrètes et proportionnées.
- Loyer garanti
En cas d’éventuelle défaillance de paiement — bien que Coconsult privilégie une relation fluide et équilibrée — le loyer et les charges sont pris en charge à partir du 3e mois, pour une durée pouvant aller jusqu’à 12 mois.
- Vacance locative
Si le logement devait rester inoccupé plus longtemps que prévu, le loyer et les charges sont couverts à partir du 4e mois, pendant 3 mois, afin de sécuriser votre rentabilité même dans les périodes de transition.
Gestion technique & suivi
Les investisseurs recherchent une gestion capable d’intervenir rapidement, avec fiabilité et maîtrise, afin de préserver la valeur locative et structurelle de leur bien. Chez Coconsult, la planification des interventions et la réalisation des travaux nécessaires sont assurées avec rigueur et réactivité.
La majorité des interventions courantes est prise en charge par notre service technique. Pour les situations qui requièrent une expertise spécifique, nous collaborons avec des professionnels de confiance, tout en laissant au propriétaire la liberté de conserver ses prestataires habituels.
Chaque intervention est suivie dans un esprit de transparence, de sérénité et de respect des occupants.
Un état des lieux annuel documenté
Chaque année, un rendez-vous planifié en amont est convenu avec le locataire. Ce bilan préventif permet d’assurer un suivi serein du bien, d’anticiper les besoins d’entretien et d’échanger avec l’occupant sur son expérience.
Réalisé avec courtoisie et discrétion, ce rendez-vous offre au propriétaire une vision claire et actuelle de son patrimoine, tout en renforçant une relation locative équilibrée et respectueuse.
Gestion comptable – Option Trésorerie
Pensée pour offrir clarté, fluidité et tranquillité d’esprit, cette option accompagne les propriétaires qui désirent déléguer la gestion financière de leur bien en gestion locative, tout en restant parfaitement informés.
Cette option assure une prise en charge sereine et organisée de tous les mouvements financiers liés à votre bien :
- Traitement fluide des loyers et charges, assorti d’un transfert optimisé lorsque l’option trésorerie est activée.
- Évaluation annuelle du rendement locatif pour un pilotage clair de votre investissement.
- Gestion des avances sur charges et suivi précis des montants à régulariser.
- Avantage fiscal transmis au propriétaire: Coconsult restitue intégralement l’avantage fiscal lié au contrat d’assurance souscrit, permettant au propriétaire/investisseur de déduire ce montant dans sa déclaration annuelle.
Votre espace client
Un espace en ligne sécurisé, accessible 24h/24 et 7j/7, offre au propriétaire une vision complète et actualisée de son bien. Il permet de consulter les documents, suivre l’historique des interventions, accéder aux informations locatives et retrouver l’ensemble des données utiles à une gestion parfaitement maîtrisée.
L’équipe reste naturellement à votre écoute pour toute question ou précision supplémentaire et peut également vous recevoir dans ses bureaux pour vous présenter, en détail, l’ensemble des fonctionnalités et des accompagnements dédiés à votre bien.
L’espace est accessible sur ordinateur et mobile, pour une consultation simple, où que vous soyez.
Une demande particulière ?
Certaines prestations ne figurent peut-être pas dans cette présentation. L’équipe Coconsult reste attentive à chaque situation et se tient à votre écoute pour toute demande spécifique concernant la gestion de votre bien.
Pour toute précision ou pour un accompagnement véritablement personnalisé, nous demeurons à votre écoute pour vous offrir les réponses les plus adaptées.